Kurz gesagt
Eine Einbauküche schreibst Du getrennt vom Gebäude über zehn Jahre ab. Weist der Kaufvertrag den Anteil gesondert aus, sparst Du zusätzlich Grunderwerbsteuer.
Viele Kapitalanlagewohnungen werden mit Einbauküche verkauft oder vermietet. Steuerlich gehört die Küche nicht zum Gebäude. Sie wird getrennt und deutlich schneller abgeschrieben.
Die Einbauküche als eigenes Wirtschaftsgut
Spüle, Herd, Einbaugeräte und Möbel bilden zusammen ein einheitliches Wirtschaftsgut. Du schreibst die Einbauküche über zehn Jahre ab, also mit 10 Prozent im Jahr. Im Kaufjahr zählt die Abschreibung zeitanteilig ab dem Monat der Übergabe.
Rechenbeispiel
Im Kaufvertrag sind 8.000 Euro für die Einbauküche ausgewiesen. Du schreibst sie mit 800 Euro im Jahr ab. Steckt der Betrag stattdessen im Gebäudeanteil, sind es bei 2 Prozent nur 160 Euro im Jahr.
Im Kaufvertrag ausweisen
Lass den Kaufpreisanteil für Küche und Inventar im Kaufvertrag gesondert ausweisen. Das hat zwei Vorteile: Die Abschreibung ist schneller, und auf den Anteil für bewegliche Gegenstände fällt keine Grunderwerbsteuer an. Der Betrag muss zum tatsächlichen Wert passen.
Neue Küche während der Vermietung
Kaufst Du später eine neue Einbauküche, schreibst Du sie ebenfalls über zehn Jahre ab. Einzelne Geräte bis 800 Euro netto setzt Du sofort ab, etwa einen neuen Kühlschrank.
Möblierte Vermietung
Auch Möbel schreibst Du getrennt nach ihrer Nutzungsdauer ab. Bei möblierter Vermietung gehört der Zuschlag für die Möblierung zu den Mieteinnahmen.
Mehr zur Abschreibung im Leitfaden Abschreibung bei der Immobilie.
Häufiger Fehler
Die mitgekaufte Küche steckt im Gebäudeanteil und wird über 50 Jahre abgeschrieben statt über zehn.
Häufige Fragen
Über zehn Jahre, also mit 10 Prozent im Jahr.