Du hast eine Wohnung als Kapitalanlage gekauft? Wir erstellen Deine Einkommensteuererklärung mit Anlage V, prüfen Kaufpreisaufteilung, Abschreibung und Finanzierungskosten und holen heraus, was Dir zusteht. Komplett digital und ohne Termin.
Festpreis ab 535,50 Euro inkl. USt pro Jahr
Das Finanzamt ergänzt keine fehlenden Werbungskosten. Was in Deiner Erklärung fehlt, ist weg. Und weil die Werte aus dem Kaufjahr alle Folgejahre tragen, wiederholt sich ein Fehler Jahr für Jahr.
Kaufpreisaufteilung, Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten und die Art der Abschreibung werden einmal festgelegt und gelten für alle Folgejahre. Diese sechs Fehler sehen wir bei Kapitalanlegern am häufigsten.
70 statt 80 Prozent Gebäudeanteil bei 300.000 Euro Kaufpreis bedeuten 600 Euro weniger Abschreibung pro Jahr. Bei 40 Prozent Steuersatz zahlst Du jedes Jahr 240 Euro zu viel, über die gesamte Nutzungsdauer 12.000 Euro.
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch gehören anteilig in die Abschreibung. Bei 20.000 Euro Kaufnebenkosten fehlen sonst jedes Jahr 320 Euro Werbungskosten.
Disagio, Bereitstellungszinsen und die Kosten für die Grundschuld sind sofort abziehbare Werbungskosten. Landen sie in den Anschaffungskosten, wirken sie nur mit 2 Prozent im Jahr.
Ein Gutachten zur kürzeren Restnutzungsdauer erhöht Deine Abschreibung erheblich. Das Finanzamt prüft solche Gutachten streng. Wir prüfen das Gutachten vorab und setzen es mit fachlicher Begründung an.
Mit Einkünften aus Vermietung bist Du zur Steuererklärung verpflichtet. Die Frist endet oft, bevor die Hausverwaltung abgerechnet hat. Mit Steuerberater hast Du für 2026 Zeit bis zum 29. Februar 2028.
Steuerbescheide sind schwer zu lesen, Abweichungen stehen oft nur in den Erläuterungen. Für den Einspruch bleibt ein Monat, und er braucht eine fachlich gute Begründung. Wir prüfen jeden Bescheid und legen bei Fehlern Einspruch ein.
Genau diese Punkte prüfen wir in Deiner Erstjahresprüfung, bevor die Erklärung zum Finanzamt geht.
Auf die WartelisteDu beauftragst online, lädst Deine Unterlagen hoch und bekommst zu jedem Schritt eine Statusmeldung per WhatsApp. Den Rest erledigt Dein Steuerberater.
Leistung wählen, Festpreis sehen, Auftrag erteilen. Das dauert fünf Minuten und Du weißt vorher genau, was es kostet.
Kaufvertrag, Darlehensvertrag, Hausgeldabrechnung und Mietvertrag lädst Du über Deinen persönlichen Upload-Link hoch. Den Link kannst Du auch an Deinen Immobilienberater weitergeben, der die Kaufunterlagen direkt für Dich hochlädt.
Erstjahresprüfung mit Kaufpreisaufteilung, Abschreibung und Finanzierungskosten. Rückfragen klären wir kurz per WhatsApp. Die fertige Erklärung gibst Du im Mandantenbereich frei.
Wir prüfen Deinen Steuerbescheid und legen bei Fehlern Einspruch ein. Danach aktualisieren wir Deine Daten für das Folgejahr und bereiten in unserem System alles für die nächste Erklärung vor.
Die Daten, die dem Finanzamt bereits vorliegen, etwa Deine Lohnsteuerbescheinigung, rufen wir mit Deiner Vollmacht direkt ab. Du lädst nur hoch, was wirklich fehlt.
Alle Preise inklusive Umsatzsteuer. Den Vermietungsanteil des Honorars setzen wir in Deiner nächsten Erklärung als Werbungskosten an.
Zahlung zur Hälfte bei Auftrag und zur Hälfte bei Fertigstellung
Wir machen jeden Tag genau ein Thema: die Steuer von Menschen, die Wohnungen als Kapitalanlage kaufen. Deine Erklärung erstellt und prüft ein Steuerberater, der dafür berufsrechtlich verantwortlich ist und haftet.
| Vergleich | Selbst mit Software | Lohnsteuerhilfeverein | Klassische Kanzlei | Wir |
|---|---|---|---|---|
| Steuerberater erstellt die Erklärung und haftet dafür | Nein | Nein | Ja | Ja |
| Spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien | Nein | Nein | Teilweise | Ja |
| Prüfung von Kaufpreisaufteilung und Sonderabschreibungen | Nein | Teilweise | Ja | Ja |
| Festpreis vorab bekannt | Ja | Ja | Teilweise | Ja |
| Komplett digital, ohne Termin vor Ort | Ja | Teilweise | Teilweise | Ja |
| Freibetrag, Erklärung und Bescheidprüfung aus einer Hand | Nein | Teilweise | Teilweise | Ja |
Steuerberater erstellt die Erklärung und haftet dafür
Spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien
Prüfung von Kaufpreisaufteilung und Sonderabschreibungen
Festpreis vorab bekannt
Komplett digital, ohne Termin vor Ort
Freibetrag, Erklärung und Bescheidprüfung aus einer Hand
Deine Kunden brauchen nach dem Kauf einen Steuerberater, der Immobilien kann und Zeit hat. Du gibst den Link weiter, wir kümmern uns um die Steuer.
Deine Frage ist nicht dabei? Schreib uns nach der Beauftragung jederzeit per WhatsApp. Im Ratgeber findest Du alle Themen rund um Anlage V, Abschreibung und Freibetrag.
Zum RatgeberFür eine angestellte Person mit einer vermieteten Wohnung zahlst Du 535,50 Euro inklusive Umsatzsteuer pro Jahr. Für Ehepartner und jede weitere Wohnung kommen je 178,50 Euro dazu. Im Kaufjahr fällt einmalig eine Neuaufnahme von 297,50 Euro je Wohnung an. Den genauen Preis siehst Du vor der Beauftragung.
Haben wir vorher Deinen Lohnsteuer-Freibetrag beantragt, bekommst Du einen persönlichen Gutscheincode über 10 Prozent für Deine Steuererklärung.
Den Vermietungsanteil des Honorars setzen wir in Deiner Erklärung als Werbungskosten an. Ein Teil der Kosten kommt also über die Steuer zu Dir zurück.
Festpreis ab 535,50 Euro inklusive Umsatzsteuer. Beauftragung in fünf Minuten, ohne Termin. Dein Steuerberater meldet sich mit allen nächsten Schritten.