Kurz gesagt
Bei Leerstand zwischen zwei Mietern bleiben alle Kosten absetzbar, wenn Du Dich nachweisbar um eine neue Vermietung bemühst. Inserate und Maklerauftrag dienen als Nachweis.
Zwischen zwei Mietern steht eine Wohnung manchmal einige Wochen oder Monate leer. Die Kosten laufen weiter. Sie bleiben absetzbar, wenn Du zeigst, dass Du wieder vermieten willst.
Die Regel
Bei Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen setzt Du Zinsen, Hausgeld, Abschreibung und alle anderen Kosten weiter ab. Voraussetzung ist, dass Du Dich ernsthaft und nachhaltig um eine neue Vermietung bemühst.
Was als Nachweis zählt
- Inserate auf Immobilienportalen oder in der Zeitung
- Auftrag an einen Makler oder die Hausverwaltung
- Besichtigungstermine mit Interessenten
- Schriftverkehr mit Mietinteressenten
Bewahre diese Nachweise auf, vor allem bei längerem Leerstand.
Kosten der Mietersuche
Inserate, Maklerprovision für die Vermietung und Fahrten zu Besichtigungen sind ebenfalls Werbungskosten.
Leerstand wegen Renovierung
Steht die Wohnung leer, weil sie vor der nächsten Vermietung renoviert wird, bleiben die Kosten ebenfalls absetzbar. Die Renovierung selbst behandelst Du nach den allgemeinen Regeln. Mehr unter Renovierung der vermieteten Wohnung.
Wann es kritisch wird
Steht die Wohnung über lange Zeit leer, ohne erkennbare Bemühungen, oder nutzt Du sie zwischendurch selbst, kann das Finanzamt die Vermietungsabsicht bezweifeln. Dann sind die Kosten für diesen Zeitraum nicht absetzbar.
Häufiger Fehler
Während des Leerstands wird die Wohnung kurz selbst genutzt. Das Finanzamt streicht dann die Kosten für diesen Zeitraum.
Häufige Fragen
Ja, wenn Du Dich nachweisbar um eine neue Vermietung bemühst.